就在李乐跟着陈永泰在村里溜达,一边感受着温热的海风,一边琢磨着这里面的弯弯绕的时候,远在两千公里之外燕京城的陆小宁,正在被谈判桌上的弯弯绕和你来我往的交锋,给搅和得心潮澎湃。</br>
对面,李军涛左手旁,证明了安德鲁的判断,原来那位圆脸的,神情带着倨傲,脾气火爆的黄老板的大妹妹黄休红的位置,换成了另一位表情沉静,穿着米白丝质衬衫,珍珠耳钉,戴着积家的翻转系列腕表,说话时轻声细语,却显得气场十足,干练异常,那位传说中隐藏在黄老板背后的财务掌舵人,二妹,黄艳红。</br>
而她面前摊开的不是文件夹,而是一台银色ThinkPad,屏幕幽幽泛蓝,照在她修长的脸上,眼神里,浮光闪烁。</br>
开口时,声音冷冽平稳,“你们的评估基础,尤其是关键参数,成熟门店年均租金增长率设定为15%,依据何在?据我方掌握的同类商圈数据,实际年化增长从未突破12%。”</br>
说完,眼皮微抬,看向对面那位因为飞机取消,晚了两天才从巴黎回到国内的,前弼马温中华区负责审计业务的主管,现任大富豪投资公司,泰雅乐投资公司的合伙人,被李乐拉来的张凤鸾和荆明的死党,小雅各布的坚定的伙伴,已经好久没有出场的董泰。</br>
董泰理了理胸前的领带,迎向黄艳红的目光,直起身,轻轻推开面前一杯未动的茶,将一册边缘磨损的深蓝色文件夹滑到长桌中央。</br>
“黄总问得好。”董泰笑了笑,“依据是2002至2004年,京津、沪临、羊城鹏城,核心商圈甲级零售物业,实际成交租金年均复合增长数据。”</br>
文件夹摊开,赫然是世邦魏理仕、仲量联行的原始市场报告节选,关键数据用荧光笔标得刺眼。</br>
“15%是保守测算。若参考Media Markt去年底在徐家汇新签的旗舰店租金跳涨幅度,”他刻意顿了顿,“这个数字,我们还可以再‘积极’一点。”</br>
黄艳红神色不变,目光却锐利了三分。她迅速翻动自己手中的报告,试图寻找反击点,“折旧率。贵方对门店装修及设备采用直线法,年折率8%,远高于行业5%的通行标准。这直接虚高了当期成本,压低了税息折旧及摊销前利润。”</br>
董泰嘴角微翘,仿佛早已恭候多时,“通行标准?”</br>
慢条斯理地又推出另一本册子,“黄总,国际资本评估高客流、强损耗的3C零售终端物业,年折率基准就是8%-10%。”</br>
“百信门店日均客流过万,设备更新周期远快于普通百货。若按5%折.....”董泰轻轻摇头,“那才是对真实价值的扭曲。还是说,国镁对旗下上市主体的资产折旧,也敢如此美化?”</br>
“铛!”一声轻响,李军涛身旁的张丁,指间把玩的一枚纯金打火机,盖子被无意识按合。</br>